Hídvégi Ferencné – Sziráki András:

Kész átverés show a Köztársaság téren 

24 lakás és 5 üzlet a Köztársasági téri ABC helyén:
az önkormányzat előbb tiltott, majd beállt az építtető helyére
A történet röviden:
1. Idén márciusban a képviselő-testület – a környéken élők felzúdulása miatt - még változtatási tilalom elrendelésével akadályozta meg, hogy a Köztársaság téri ABC helyén egy 24 lakást és 5 üzletet magába foglaló épület-komplexum épülhessen.
2. Néhány hónapon belül az önkormányzat megvette a területet és ugyanazzal a céggel szép csendben megépíttetné gyakorlatilag ugyanazt!
3. A szomszédok erről csak akkor szereztek tudomást, amikor az építési engedélyezési eljárás során bejárásra hívták őket és persze egy kissé meglepődtek…
Azóta is várják, hogy a polgármester felkeresse őket – a hóna alatt egy üveg pezsgővel, mint hajdan Jáksó László (mostanában Balázs) az általa átverteket!

Köztársaság téri kisközpont 
A Köztársaság tér az ABC épületével, a környékbeli kis üzletekkel, parkolóval sokáig alkalmasnak tűnt egy kisvárosi kisközpont szerepére. Az élelmiszerbolt mellett volt itt trafik, virágbolt, kínai bolt, látványpékség, cukrászda, ám ezek többsége része bezárt és ugyanerre sorsra jutott 2007 decemberében az ABC is. Ez utóbbi tulajdonosa egy budakeszi illetőségű építőipari cégnek szerette volna a 2 000 nm-es telket értékesíteni. A szomszédok a leendő tulajdonostól, a Primer-Ing Ingatlanforgalmazó és Építőipari Kft. vezetőjétől értesültek arról, hogy a cég egy háromszintes házban 24 lakás, valamint több kis üzlet megépítését tervezi. A családi házas övezetbe nem illő építmény ellen a környékbeliek aláírásgyűjtésbe kezdtek és beadványban kérték a képviselő-testülettől a lakóövezeti jogszabályoknak megfelelő átsorolást. Az első körben úgy tűnt, hogy a törökbálinti képviselők átérezték aggodalmukat és - gyakorlatilag elismerve, hogy az övezeti besorolást rosszul állapították meg a rendezési tervben - változtatási tilalmat rendeltek el az érintett ingatlanra.
Ezek után jött a fordulat: néhány hónap elteltével az önkormányzat 62 millió forintért megszerezte az említett ingatlant, a képviselő-testület nyomban vissza is vonta a változtatási tilalmat. A környék lakói persze ettől még álmatlanul forgolódtak, azt gondolták, a képviselő-testület legfeljebb a mára már szűkösnek bizonyuló Bálint Márton iskola, vagy az iskolaudvar bővítésére használják fel majd az ingatlant, mint ahogyan a kiszivárogó információk is erről szóltak. Senki sem gondolta, hogy közben az önkormányzat - mint a terület új tulajdonosa - ugyanazzal a befektetővel (a Primer-Ing Kft-vel) gyakorlatilag ugyannak a tervnek a megvalósításáról állapodik meg, aminek láttán korábban a kapásból változtatási tilalmat rendelt el.
Mindez úgy derült ki, hogy a közvetlen szomszédokat a budaörsi építéshatóság helyszíni szemléről értesítette! A bejárásra október 15-én került sor, a téren nemcsak a közvetlen szomszédok, hanem a környék felháborodott lakói is várták az építéshatóság, illetve az önkormányzat képviselőit, utóbbiakat azért, hogy némi magyarázatot kapjanak a történtekre. Ám az önkormányzattól először nem jött senki. Egy hölgy felhívta a polgármesteri hivatal titkárságát, de ott nem találták az illetékest. Ugyanígy járt a sebtében tárcsázott Rothauszky Györgyné is, de a körzet önkormányzati képviselőjének annyit sikerült elérnie, hogy az önkormányzat műszaki irodájának vezetője és az egyik munkatársa egy óra késéssel befutott a helyszínre. Ám ott a ténykedésük a beruházókkal, a tervezővel és a budaörsi építéshatóság képviselőivel folytatott kedélyesen beszélgetésben merült ki. A környékbelieknek információval nem szolgáltak, be sem mutatkoztak nekik. Rothauszkyné néhány nappal később telefonon hívta fel az egyik környékbeli lakost, és azt mondta, hogy tudomása szerint a polgármesteri hivatal nem kapott értesítést a bejárásról. A helyszínen budaörsi építéshatóság képviselője viszont ennek az ellenkezőjét állította és persze nehéz elképzelni, hogy a meghívottak listájáról éppen a terület tulajdonosa maradt volna le.

A Bálint Udvart hirdetik, az önkormányzat hallgat,
Miközben az önkormányzatnál semmiről sem tudnak, a befektető honlapján (www.primeringatlan.hu ) 2008. szeptemberi dátummal mindenesetre az olvasható, hogy az épület végleges formája és kialakítása a helyi önkormányzat szoros közreműködésével készült. Hogy mit takar a szoros közreműködés, azt egyelőre nem tudjuk. Az alaprajzon mindenesetre már vannak eladott lakások, ami megállapodásra utal. Kérdésünkre több képviselő megerősítette, hogy a képviselő-testület sem nyílt, sem zárt ülésen nem tárgyalt arról, konkrétan kivel, mit szeretne itt megvalósítani. A honlapon egyébként Bálint Udvar elnevezéssel kínálják eladásra a még építési engedéllyel sem rendelkező 24 lakást és az 5 kisebb-nagyobb üzlethelyiséget. A honlapon mindössze négy darab, 40 nm körüli lakást jelölnek meg eladottként, ezek rendőrök, pedagógusok számára szolgálati lakásként funkcionálnának. Az épület pinceszint, földszint, 2 és részben 3 emeleti szintből áll, a pinceszintre 23 gépkocsi tárolására alkalmas teremgarázst álmodott a tervező.

Túl nagy, túl sok!
Mit szólnak mindehhez a szomszédok és a környék lakói? Nem csoda, úgy érzik, alaposan átverték őket!
Tóth Péteréknél jövünk össze, az ő kertjük közvetlenül a Köztársaság téri ABC szomszédságában található. A beszélgetés hírére több környékbeli lakos is érkezik, akik a tervezett építkezésről nagyjából ugyanazt gondolják. A történet számukra úgy kezdődött, hogy még tavaly év végén őt és Denke doktort felkereste az építtető képviselője a meglévő épület bontási engedélyével.

Megmutatta a tervezett épület terveit, azt mondta, hogy az eddiginél kicsit nagyobb lesz. Mondtuk, hogy rendben, átgondoljuk. Amikor elment, akkor döbbentünk rá, hogy mit is akarnak – mondja egyikük.
A környékbeliek – mint említettük - aláírást gyűjtöttek a tervek ellen, majd kérelmet adtak be a képviselő-testülethez arra hivatkozva, hogy a változtatási tilalom elrendelésével eleinte elérték, amit akartak. Egyik panaszos lakó ezt követően, egy közös kiránduláson a jelenlévő önkormányzati képviselőknél rá is kérdezett a terület várható sorsára:
- Gabi mondta, hogy ezt az Attila tudja jól elmondani, aki el is mesélte, hogy iskola, vagy hat szolgálati lakás épül majd a területen. Van még egy lehetőség, tette hozzá, de ha már a korábbi tulajdonosnak, Kiss Ferinek nem engedtük meg, akkor mi se csinálhatjuk meg. - Álmomban sem jutott eszembe, hogy az önkormányzat ugyanezt a beépítést tervezi, ezért a beszélgetéskor nem is kérdeztem vissza, hogy mi is lenne az a „lehetőség”– mondja az egyik lakos a képviselőkkel folytatott párbeszédet felidézve.
Majd jött a megdöbbenés: egyszer csak több környékbeli kapott értesítést arról, hogy október 15-én bejárás lesz! A környékbeliek egyébként úgy emlékeznek: a korábbi tulajdonosnak szintén megfordult a fejében, hogy saját maga lakásokat építtet az ABC épületére, ám azt az önkormányzat lefújta, mondván, ilyesmire ezen a telken nincs lehetőség. Vagyis nem az ötlet az új, hanem a helyzet.
Az ABC három szomszédját a tervek szó szerint közvetlenül érintik.
A bolt hátsó része helyén egy háromszintes lakóingatlant kapnának a kertjük túloldalára. - Ennyi erővel beköltözhetnénk valamelyik lakótelepre – mondja az egyik szomszéd.  – Ez egy nyugodt, kertes házas rész. Legalábbis eddig az volt.
- Két problémánk van: az építmény formája és a funkciója – összegez Tóth Péter. - Túlságosan nagy és túlságosan sokan laknának benne.
- Itt ez a kihalt épület, valamit kezdeni kell vele, mi az, amibe benne lennének?
- Szolgáltató központ, 1-2 lakás, de átlagos méretű, üzletek, egy kis díszpark,– hangzik többektől a könnyen összerakható válasz.
- Mekkora lehetne a magasság?
- Földszint plusz tetőtér, mint ahogyan az egész Október 6. utcában is ez a kialakult állapot. De nem két szint és tetőtér beépítés! Ne tizenhárom méteres magasság legyen! Ráadásul lakásonként minimum egy autóval biztos számolhatunk, hol lesznek ezek?! Mélygarázst akarnak építeni, hol lesznek azok a holmik, amik a 40nm-es garzonokba nem férnek be. Mert ha van egy gyerek, ott van kisautó, szánkó, kerékpár, kinőtt gyerekágy, nemde? Nyilván az lesz a garázsban, de akkor hol parkol majd a kocsi?! Nem kell ide ennyi lakás. Azokat építse meg az önkormányzat az Óvoda utcában az óvoda mellett. Ott van bőven terület, és senkit nem fognak zavarni. Ha a területi besorolás esetleg nem stimmel az elképzelésükhöz? Akkor - mint már tapasztaltuk - ők ezt egy tollvonással el tudják intézni maguknak.
Szóba kerülnek más szempontok is, így végül az is, hogy miért lenne szükség ezen a területen nagyvárosias jellegű beépítésre. Miért kellene ezt Törökbálinton meghonosítani?!

A környékbeliek nem adják fel
Mi tesznek ezután? – kérdezzük.
Felvették a kapcsolatot egy tervezővel, aki számos hibát talált a tervezésben, azt várják, hogy építéshatóság elutasítja az engedélykérelmet.
Ha másként történne, megfellebbezik az építési engedélyt. Az övezeti besorolás jogszerűségét ugyancsak vitatják, a már említett márciusi beadvány alapján. Emellett felkérik a körzet képviselőjét, hogy szervezzen meg egy lakossági fórumot, amelyen vegyen részt a polgármester is.
Szó esik a környékbeli utcalezárások átgondoltságáról (ezekkel kapcsolatban elhangzik néhány minősítés), a tér sarkán az elektromos vezeték biztonsági problémáiról, majd számos más törökbálinti közéleti kérdésről. A beszélgetés levezető szakaszában, inkább már viccképpen felvetődik az egyletalapítás gondolata is. Ösztönző szempont is akad: - Ha van képviselő, aki támogatást kap a várostól a túravitorlás szakosztályához, akkor a szalonnasütéseinkhez mi is kérhetnénk valamit. Legalább egy disznót! 
Úgy tudjuk, hogy a lakossági fórummal kapcsolatos kérés a beszélgetést követően már megíródott a képviselő felé. A fórumnak a környékbeliek csak úgy látják értelmét, ha arra eljön a polgármester is. És remélhetőleg a pezsgőspalackot sem felejti otthon…